過去曾遇到許多客戶進行預售屋買賣的時候，並沒有書面契約，就直接到建商那邊去換約，後續等要出售房地產的時候，才發現沒有書面文件證明購入價格。例如：甲以800萬向建商購入一預售建案，乙用850萬向甲購買此預售屋。甲、乙到建商進行換約手續後，預售合約書上面的價格仍為800萬。兩年後該建案興建完成，乙因為個人職涯規劃欲出售該房地，以900萬出售與丙，這時候若甲、乙當時沒有簽立讓渡契約，便無法舉證是以850萬向某甲購入該房地。只能以900萬減去800萬去申報房地合一稅。
因此購買預售屋讓渡權利，務必要與賣方簽立讓渡合約，並在成屋之後持該份預售讓渡合約，到地政事務所辦理實價登錄價格的更正，將實價登錄上800萬的價格更正為850萬元。
上圖是計算買方應付給賣方款項的範例，會有兩種計算方式的差別在於，第一種算法是價格很公開透明，買方知道賣方當時與建商購入的價格，也知道自己被賺的價差。而第二種算法則是賣方不希望讓買方知道自己的成本，就可以用這樣的方式算給買方聽，這樣算法的好處是，買方知道要支付８０萬給賣方，但是他無法知道究竟多少是賣方的利潤、多少是賣方已繳的款項。
以下是預售屋買賣讓渡的流程：
狀況一：有作履約保證
1. 先跟賣方談好價格，即本次讓渡總價
2. 請賣方跟建商確認賣方未付款含貸款金額
3. 買方需要付給賣方的金額為讓渡總價-未付款含貸款金額
4. 買方匯簽約款入履保 （一般是上述應付款的一半）
5. 請賣方跟建商約時間換約
6. 買方匯換約款入履保帳戶（應付款剩下的一半）
7. 買賣雙方到建商那邊去換約
8. 換約完成後履保把款項撥付給賣方
狀況二：不作履約保證
1. 先跟賣方談好價格，即本次讓渡總價
2. 請賣方跟建商確認賣方未付款含貸款金額
3. 買方需要付給賣方的金額為讓渡總價-未付款含貸款金額
4. 買方於簽約當天攜帶簽約款5-10萬由雙方議定。
5. 請賣方跟建商約時間換約
6. 買方於換約前到銀行開立與換約款同額的銀行票。
（應付金額－簽約時已支付之金額）
7. 買賣雙方到建商那邊去換約
8. 換約完成現場交付該銀行票。
＊買賣預售屋應注意事項
1. 買方於建案興建完成時，一般需要額外支付建商瓦斯外管費、契稅、地政規費、印花稅、代書費跟預收管理基金，一般約15-30萬不等。
7. 買賣雙方到建商那邊去換約
8. 換約完成現場交付該銀行票。
＊買賣預售屋應注意事項
1. 買方於建案興建完成時，一般需要額外支付建商瓦斯外管費、契稅、地政規費、印花稅、代書費跟預收管理基金，一般約15-30萬不等。
2. 要確認換約費（原始合約價格的千分之一到千分之三，一般是賣方負擔）由誰負擔。
3. 需確認有沒有作客變，或者其他跟建商的私下協議。
＊買賣預售屋簽約應備文件
買方：身分證正本＋便章＋簽約潤筆費2000元
賣方：身分證正本＋便章＋簽約潤筆費2000元＋預售合約書正本
＊買賣預售屋簽約應備文件
買方：身分證正本＋便章＋簽約潤筆費2000元
賣方：身分證正本＋便章＋簽約潤筆費2000元＋預售合約書正本
