國寶地政士事務所

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　　　不動產的十萬個為什麼

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　　　如何申報財產交易所得稅：房地合一 2.0

　　　如何申報財產交易所得稅：房地合一 2.0 預售屋

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　　　如何辦理重購退稅：土地增值稅

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賴建霖代書服務的區域以新竹、竹北、竹東為主，桃竹苗縣市也能配合。若有房地產買賣、贈與、繼承....等過戶需求，歡迎您來電（訊）詢問，也歡迎您推薦給親友。LINE：@chienlin517、電話：03-5349090分機23、地址：新竹市田美三街58巷1號（電玩貓與劉姐姐飯糰巷子內，昌益光華琚社區後側）

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如何辦理重購退稅：房地合一稅

新制房地合一，若個人買賣自住房地，並於自住房地辦竣戶籍登記，且自住房地出售前1年無出租或供營業使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，以登記完成日為準一買一賣在2年內，均可申請適用重購退稅優惠，需要特別留意的是，重購的新房地於5年內需供自住使用，不得出售、出租、設立營登，或者把戶籍遷出，否則退稅的金額要補繳回去唷！

一、先買後賣

先依照 如何申報財產交易所得稅：房地合一 2.0 計算出售房地應繳納的房地合一稅之後，在申報書第二頁的附表五填上重購與出售房屋土地的相關資訊，範例如圖片，如果房屋土地有分別的價格，那就填在相對應的欄位，如果沒有拆分價格那就直接填在合計就可以。

A、倘若重購總價高於出售總價，也就是以小換大，那麼扣抵稅額(3)就會等於出售自住房屋土地應納稅額(AF)。舉例：房地合一稅應納稅額為100萬，重購房地總價為2000萬，出售房地總價為1500萬，那麼可扣抵稅額即為100萬，這次申報就不需要繳稅，切記還是需要申報只是扣抵後稅額為零！　

B、倘若重購房地價格低於出售房地總價，也就是以大換小，那麼扣抵稅額(3)會等於出售自住房屋土地應納稅額(AF)×重購總價÷出售總價。舉例：應納稅額為100萬，重購房地總價為1500萬，出售房地總價為2000萬，那麼可扣抵稅額即為100×1500÷2000=75萬，這次申報就只需要繳納100-75=25萬的房地合一稅。

個人房屋土地交易所得稅申報稅額繳款書(自行繳納25G)
個人房屋土地交易所得稅自動補報繳稅繳款書(25H)

二、先賣後買

房地合一稅要在出售房地登記完成日30天內向國稅局繳稅申報，先用 如何申報財產交易所得稅：房地合一 2.0 繳稅申報，等重購房地登記完成後並遷入本人或配偶戶籍，再另寫申請書向國稅局申請退稅，此類型的退稅案件大概需要3至4個月才能審核完畢，國稅局會以公文通知領取退稅支票。 房地合一稅重購退稅申請書 填寫的方式大同小異，詳見範例。

需要檢附給國稅局的資料：
出售與重購房地的契約書影本（私契） 
出售與重購房地的所有權狀影本或者謄本 
出售與重購房地買賣收付價款證明（履保明細或匯款單）
出售與重購房地的戶籍謄本或戶口名簿

先賣後買案件須另檢附已繳納房地合一稅單正本