8.21.2015

買賣過戶應負擔費用及應備文件

*代書費收費標準:



*成屋簽約買、賣雙方應備文件:



*預售屋簽約買、賣雙方應備文件:


*買賣案件應負擔之費用如下:


*備註:

地震險火險:依各保險公司而定(一般約3000-6000)
銀行貸款開辦費:依各銀行而定(一般約2000-4000)
貸款違約金:一般常見為設定金額×1%


*範例:


以竹北高鐵特區一物件為例:屋齡三年、市價約2000萬、主建物+陽台雨遮約25坪、
貸款1600萬(設定金額為貸款×1.2=1920萬)、土地公告現值約為300萬、土地申報地價為100萬、建物現值約為150萬。土地權狀1張、建物權狀2張。

*買方應負擔費用:

1. 契稅:1,500,000×6% = 90,000元
2. 印花稅:(3,000,000+1,500,000)/1000 = 4,500元
3. 登記規費:(1,000,000+1,500,000+19,200,000)/1000 = 21,700 元
4. 代書費:23,500元
5. 簽約潤筆費:1000元
6. 地震險、火險+銀行開辦費:約略7000元。

              總計:147700元


*賣方應負擔費用:

1. 土地增值稅:依持有期間與公告現值調漲程度而有所不同
2. 抵押權塗銷費:2000元
3. 簽約潤筆費:1000元
4. 貸款違約金:因本案沒有和銀行綁約因此沒有違約金。

             



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