買賣過戶常見問題Q＆A

Ｑ１代書是買方還是賣方找？
沒有一定，由買、賣雙方談定即可。需注意是否為合法執業地政士，並核對身分，坊間常有登記助理員頂替合法地政士執行業務，不可不慎。近年來也有買、賣雙方各自聘用代書的雙代書制度，雖然會多花一筆費用，但也是個安全有保障的方案。查詢代書開業資訊：地政士資訊系統

Ｑ２代書費由誰負擔？
沒有一定，由買、賣雙方談定即可。北部多為買方全額負擔；中南部常有買賣雙方各半的約定。談定買賣價格前請務必確認代書費、相關稅費、規費由誰負擔。

Ｑ３代書費多少錢？
代書收費以權狀張數為計算標準，一般常見1張土地+1張建物，或1張土地+2張建物。

Ｑ４稅費、規費由誰負擔？

依照一般的買賣習慣，賣方需負擔土地增值稅、塗銷費、履保費、潤筆費；買方需負擔代書費、登記規費、設定規費、契稅、印花稅、履保費、潤筆費。若買賣雙方另有議定買清、賣清（實拿）則依其約定。

Ｑ５簽約需要準備哪些東西？
賣方應準備身分證、印鑑章、權狀、印鑑證明（用途：不動產登記，可後補）。買方應準備身分證、便章。

Ｑ６可以約晚上或假日簽約嗎，簽約地點在哪邊？
事先預約，代書可以配合晚上或假日簽約。地點以事務所為主：新竹市光華東一街40號，若簽約地點需約在房屋現場，只要現場有桌椅也可以配合到場簽約。

Ｑ７履約保證是什麼？一定要做履約保證嗎？
履約保證是將買賣雙方的價款，都交由公正的第三方（銀行）保管，倘若買賣過程中有產權爭議，可以確保買方能拿回價金、賣方能拿到尾款。關於履約保證的相關說明可參考：
安新建經履約保證說明　　

合泰建經履約保證說明　　

僑馥建經履約保證說明
履約保證雖然要支付總價款萬分之六的履保費（買賣雙方各半），卻能規避交易風險。若買賣雙方是熟識的朋友或親人，才會考慮不做履約保證。

Ｑ８已跟對方談好價格，是不是應該要收付定金？
在簽訂正式的買賣契約之前，買、賣雙方都有可能反悔，未避免屋主反悔不賣或者買方藉故不買，可在談定價格時候收定金，並約定好簽約時間，倘若有一方違約則可憑定金收據來請求違約金。定金收據要載明買賣雙方資料、買賣標的、成交價格、定金金額、其他約定事項可備註會留下哪些附贈物：如冰箱、洗衣機、床櫃組．．．等。　定金收據範本

Ｑ９代書服務的區域有哪些？
服務的區域以新竹、竹北、竹東為主，新竹縣市、苗栗縣市、桃園縣市也能配合客戶的需求，若有房地產買賣、贈與過戶需求，歡迎您推薦給親友。

沐桐地政士聯合事務所 

03-5338050 新竹市光華東一街40號




新竹竹北代書推薦