如何申報財產交易所得稅：預售屋買賣

本文為111年7月1日前出售預售屋的財交稅申報方式，現在若出售預售屋，需要在簽約後30天內向國稅局申報房地合一稅 　如何申報財產交易所得稅：房地合一 2.0 預售屋

預售屋換約買賣是權利的移轉，若有獲利仍需申報財產交易所得。和一般房屋買賣的申報方式不同，在網路報稅頁面中，選取所得資料→財產交易所得（非房屋-自行列舉必要費用及成本）→非房屋財產交易所得。

輸入換約標的物，XX建案O棟O樓，收入總額填入換約賣出時的合約書價格，必要費用及成本填入當時跟建商買的價格（土地+建物自行加總），若賣出時有支付仲介服務費或建商收取的換約手續費，附上單據也可以列舉，扣除之後就是所得總額。

預售屋的買賣是一種權利的移轉，申報財產交易所得就沒有劃分房地比，而是所有獲利都必須申報所得。曾有客戶認為預售屋的換約並沒有到地政機關或稅務機關登記，因而沒有申報財產交易所得，卻在2年後收到國稅局來函要求補稅，最有可能的原因是國稅局取得了換約過後的合約書，因而往前追繳差額的部分。比方說A跟建商買1000萬，後來1050換約賣給B，B成屋後住了兩年以1100賣給C，而B在申報財產交易所得只會申報1050→1100的部份，國稅局若比對預售成交價格為1000，就會回頭查A追繳1000→1050的所得。

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