如何辦理抵押權塗銷

將貸款還清後，還需要向銀行申請『清償證明』，並向地政事務所辦理抵押權塗銷，才算是完成清償與塗銷的程序。清償證明是業界的俗稱，裡面可能包含：
１．抵押權塗銷同意書。
２．他項權利證明書。
３．原抵押權設定契約書（某些銀行不會提供，沒有也無妨）
４．火險地震險保單（某些銀行不會提供，沒有也無妨）

清償完房貸，以電話或書面向貸款銀行申請清償證明，需要３－５個工作天才能領到，然後到地政事務所號碼機，抽『簡易案件』的號碼，等候叫號申請塗銷。把案件送進地政事務所辦理塗銷後，抵押權塗銷同意書和他項權利證明書都會被地政事務所收走，若有申請火險、地震險退費的需求，務必要把抵押權塗銷同意書影印留存。由於火險、地震險都是一年一保，新所有權人需重新加保無法沿用原保單，賣方把抵押權塗銷後就可以去申請部分退費，根據經驗大概可以退數百元到一千多元，有沒有值得花時間去退費就看個人的時間成本囉。

本人親自到地政事務所申請塗銷，首先要填寫土地登記申請書，並附上下述文件給地政事務所收件櫃檯。申請塗銷只要１０分鐘就可以完成送件，約１－２個小時完成塗銷，如果跨縣市申請則需要１－２天。若對於申請塗銷有任何問題都能向地政事務所的服務櫃台諮詢。

本人親自前往申請塗銷請攜帶：

１．身分證正本　

２．身分證正反面影本

３．便章　

４．抵押權塗銷同意書

５．他項權利證明書

若為代理申請塗銷請攜帶：

１．代理人身分證正本　

２．代理人及權利人身分證正反面影本

３．代理人及權利人便章　

４．抵押權塗銷同意書

５．他項權利證明書

登記申請書的填寫方式請參考下列範例。若為代理人辦理塗銷，備註欄（９）有一段很長的切結字樣，可以跟地政事務所服務台拿印章來蓋，才不用當場罰寫。原因發生日要填寫抵押權塗銷同意書上面的日期。右方的電話記得要填寫，地政事務所審查完畢後會發簡訊通知結案。

如果設定抵押的不是銀行，而是一般的自然人，常見的就是親友間的借貸設定、或者錢莊，這時候就要請抵押權人，也就是放款的人，自行開立抵押權塗銷同意書（格式不拘，範例如下）加蓋印鑑章，搭配抵押權人的印鑑證明，才能辦理塗銷手續。