1、是否有重購退稅需求：
賣屋時需要繳納土地增值稅，如果符合土地增值稅的重購退稅要件，於兩年內一買一賣可申請退稅，而退稅的要件最重要的就是重購與出售的所有權人必須是同一人，因此若有出售舊屋的可能，舊屋是誰名下，新屋就登記在同一人名下較為合理。備註：財產交易所得稅的重購退稅登記於配偶也可以適用。土地增值稅的重購退稅
2、貸款條件：
若雙方有公教人員、百大企業的條件，向銀行申請貸款往往會獲得比較好的條件；或者曾有貸款、信用卡遲繳記錄、負債比過高的狀況使得貸款受影響，登記名義人就應該以貸款條件較好的一方為登記名義人。當然這部份可以採用登記名義人與借款人不同人的方法來解決。例如：妻子小芳為家管沒有固定薪資收入，先生小明則在台積電上班，那麼以小芳為登記名義人（義務人）、先生為借款人（債務人）的方式來向銀行申請貸款。
3、主要出資者：
男女朋友若要買房共組家庭，那麼誰出資較多自備款就登記在誰的名下是個不錯的方法，若雙方出資各半也可以採用共同登記的方式，持分各半或者另議持分，都可以順利登記完成。不過要特別留意，若雙方未婚要共同貸款買房，有許多銀行會婉拒這類型案件，夫妻共同持分則沒有上述問題。
4、家人意見：
通常男女雙方在登記名義人都不會太計較，畢竟在共組家庭的初期都還處於蜜月期，有意見的往往都是家長，這種原生家庭的角力往往會造成雙方關係的裂痕。如果雙方都有出資那麼就登記雙方各半、貸款也共同負擔，只有單方出資那就登記在出資方名下，未來若有個萬一也比較不會有爭議。建議各位男性朋友，即便是男方出資，自己也能說服自己的長輩的話，大方地把房地登記在女方名下吧！有時女方或對方家長要的只是一種安全感，如果能主動釋出善意，相信未來跟岳父母的關係也會更加緊密的。
5、持有戶數限制：
2022年政府為了抑制暴漲的房價，限制自然人第三戶以上貸款只能四成，也就是說夫妻總計可以貸款四戶成數不受影響。但如果夫妻登記產權各1/2，就會各佔掉夫妻的戶數額度，另外一種狀況是登記給太太但是貸款人是先生，這種情形也會卡住兩個人的戶數限制，因此現階段登記人應以登記人與貸款人為同一人為佳。（備註：如果持有房地但是該房地沒有貸款，則不受戶數限制）
上述的第一點和第二點往往會有衝突：換屋族通常是先買屋裝修後入住，而後才出售舊屋，因此同一所有權人同時會有兩戶房子。銀行在認定首購與否都是夫妻個別認定，貸款銀行往往給首購比較好的利率條件，這時候就要考量究竟是要省土地增值稅，還是想要省房貸利息了。（2022年6月目前的貸款條件，首購約1.56％、非首購約1.75％）
延伸閱讀：
親愛的，房子該買誰的名字？ 徐立杰／今周刊
2022年政府為了抑制暴漲的房價，限制自然人第三戶以上貸款只能四成，也就是說夫妻總計可以貸款四戶成數不受影響。但如果夫妻登記產權各1/2，就會各佔掉夫妻的戶數額度，另外一種狀況是登記給太太但是貸款人是先生，這種情形也會卡住兩個人的戶數限制，因此現階段登記人應以登記人與貸款人為同一人為佳。（備註：如果持有房地但是該房地沒有貸款，則不受戶數限制）
上述的第一點和第二點往往會有衝突：換屋族通常是先買屋裝修後入住，而後才出售舊屋，因此同一所有權人同時會有兩戶房子。銀行在認定首購與否都是夫妻個別認定，貸款銀行往往給首購比較好的利率條件，這時候就要考量究竟是要省土地增值稅，還是想要省房貸利息了。（2022年6月目前的貸款條件，首購約1.56％、非首購約1.75％）
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