🔔新制自住房屋優惠稅率，戶籍登記很重要，差距數萬元，別跟荷包過不去！
💎懶人包 ：
1. 新制房屋稅一定要設戶籍
2. 過去已是自住房屋稅率：再次確認有無遷入戶籍
3. 過去不是自住房屋稅率：3/22前遷入戶籍並提出申請
房屋稅2.0新制已於113年7月正式上路囉，房屋稅自住認定標準，增訂「戶籍登記」要件：如果您的房屋在新制「施行前」已適用自住住家用稅率，但尚未在該屋辦竣戶籍登記，★重要提醒★ 114年3月24日前，務必完成戶籍登記才能享有自住住家用房屋優惠稅率哦！但在新制「施行後」才符合自住用房屋要件，記得要在114/3/22前向房屋所在地稅捐機關申報。如期申報當期適用，逾期申報自次期適用
💎自住用房屋3要件
1. 房屋無出租或供營業使用
2. 本人、配偶或直系親屬實際居住使用並設戶籍
3. 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內
這是來自南半球的諮詢，近幾年除了去診所看病，大概很少人連名帶姓叫我了～
「我爸媽幫我弟付頭期款，買了間房子由弟弟繳貸款。現在我弟可能遇到愛情騙子，網路上認識一個南京女孩，還要去中國見她，請問一般來說這種事該怎麼解決？可以把爸媽名字加上去嗎？」
想想南京也沒有很遠，走一趟搞不好會遇到真愛也說不定，而且這情境比伊拉克軍官可信度高很多。
「我有朋友說什麼二胎，讓我弟寫借據說欠我錢，我沒有要跟弟弟爭產，只是怕他被詐騙，爸媽非常擔心。」
See~ 你看，又是朋友或者網路新聞在胡說八道，設定假的抵押權可以透過法院撤銷，而且詐騙集團可能是要過戶整棟房子而不只是詐貸而以。最近地政機關推行「地籍異動即時通」，只要名下不動產被移轉或設定抵押時，系統就會發送手機簡訊或電子郵件通知，讓民眾能隨時掌握不動產權利異動的資訊。更積極處理的方式則是「信託登記」。以這個案例來說，只需要把不動產信託給爸媽，不用考慮贈與衍生的房地合一稅的問題，或是二親等買賣金流的問題，還不用繳納契稅、土地增值稅，等弟弟戀愛腦清醒後再解除信託，房地所有權仍會回到他身上，可以說毫無破綻嘛！
最近不動產詐騙橫行，對於輕微失智的長輩可以考慮申請輔助宣告，若覺得非失智的親人有遭受詐騙的潛力，建議用「信託登記」來保障家人的不動產。
過去若受委託擔任雙代書中協辦的腳色，基於對於同業的尊重以及同理心，代書們彼此都會有默契的點到為止，讓案件平順的走完，同時也對自己的客戶有所交代（安心收錢）～
除了有次遇到一個沒有代書執照的登記助理員，假借代書名義在外招搖撞騙，當場忍不住嘴了他幾句，再來就是今晚遇到，借名登記返還的鬼故事：
WTF~ 出名人（俗稱人頭，不是真的想出名）想脫身，還要付違約金？
坐在2樓的簽約室，看著借名登記協議書裡對於出名人各項不平等條件、低到可笑的報酬，再看到出名人簽下的2500萬本票（不是賭神劇中３０００萬美金的瑞士銀行本票），我差點掐死坐在我旁邊的當事人，還有想花錢幫女兒贖身不斷委曲求全的爸爸...
眼見後續借名人（金主）規劃的洗錢流程，以及要求出名人（人頭）必須到國稅局親自配合演出，面對金主委任律師的咄咄逼人，不擅長吵架的我感到相當的無力．．．
這時，可愛的當事人察覺到我即將爆發的情緒，反過來安慰我說：「Ａ～代書，幸好他們不是黑道，還能坐下來談捏」
我只能苦笑回說：「黑道可能還會講道理，這些吸血蟲根本是文化流氓＋詐騙集團！」。
１０點多心力憔悴的我步出知名代書事務所，借名人跟牠的律師好像想跟我說些甚麼，我迅速把包包丟上車後加速駛離。停等紅綠燈時，我提醒自己從案件中抽離情緒，卻好想調頭打開車窗對牠們說：「利用別人的善良與信任，為自己創造優勢為別人設下陷阱，只謀求自己最大利益的人，你們會下地獄的～」
幹
