你有沒有想過，當你無意識躺在病床上的那一刻，幫你人生做大小決定的，不是你信任的人？
好友的母親最近剛離世，事務所協助她完成不動產繼承登記後，她語重心長的說：「媽媽的喪葬費用他一毛都沒出，他卻把喪葬補助跟保險金全部領光了」。經過深思熟慮，今天我陪著她到公證人事務所，完成「遺囑認證」與「意定監護公證」。
「意定監護」是108年開始實施的新制度，過去若因失能、失智需要受監護宣告，會由法院選任受監護人的配偶或四親等內的親屬擔任監護人，然而法定監護制度選任的監護人，未必會是受監護人臥病在床時，實際陪伴在受監護人身邊的人。透過「意定監護」的新制度，能夠尊重受監護人失智、失能前的意願，透過委任契約預先選定信任的伴侶或摯友為監護人。
面對貪婪無情的唯一親人，透過「自書遺囑」讓好友的渣男弟弟無法參與遺產分配；也透過「意定監護」選認信任的監護人。今天的工作忙碌卻非常有價值！
＊「意定監護」公證人費用2000元
＊「遺囑認證」公證人費用約5000-10000元（視資產總額）
🔔新制自住房屋優惠稅率，戶籍登記很重要，差距數萬元，別跟荷包過不去！
💎懶人包 ：
1. 新制房屋稅一定要設戶籍
2. 過去已是自住房屋稅率：再次確認有無遷入戶籍
3. 過去不是自住房屋稅率：3/22前遷入戶籍並提出申請
房屋稅2.0新制已於113年7月正式上路囉，房屋稅自住認定標準，增訂「戶籍登記」要件：如果您的房屋在新制「施行前」已適用自住住家用稅率，但尚未在該屋辦竣戶籍登記，★重要提醒★ 114年3月24日前，務必完成戶籍登記才能享有自住住家用房屋優惠稅率哦！但在新制「施行後」才符合自住用房屋要件，記得要在114/3/22前向房屋所在地稅捐機關申報。如期申報當期適用，逾期申報自次期適用
💎自住用房屋3要件
1. 房屋無出租或供營業使用
2. 本人、配偶或直系親屬實際居住使用並設戶籍
3. 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內
這是來自南半球的諮詢，近幾年除了去診所看病，大概很少人連名帶姓叫我了～
「我爸媽幫我弟付頭期款，買了間房子由弟弟繳貸款。現在我弟可能遇到愛情騙子，網路上認識一個南京女孩，還要去中國見她，請問一般來說這種事該怎麼解決？可以把爸媽名字加上去嗎？」
想想南京也沒有很遠，走一趟搞不好會遇到真愛也說不定，而且這情境比伊拉克軍官可信度高很多。
「我有朋友說什麼二胎，讓我弟寫借據說欠我錢，我沒有要跟弟弟爭產，只是怕他被詐騙，爸媽非常擔心。」
See~ 你看，又是朋友或者網路新聞在胡說八道，設定假的抵押權可以透過法院撤銷，而且詐騙集團可能是要過戶整棟房子而不只是詐貸而以。最近地政機關推行「地籍異動即時通」，只要名下不動產被移轉或設定抵押時，系統就會發送手機簡訊或電子郵件通知，讓民眾能隨時掌握不動產權利異動的資訊。更積極處理的方式則是「信託登記」。以這個案例來說，只需要把不動產信託給爸媽，不用考慮贈與衍生的房地合一稅的問題，或是二親等買賣金流的問題，還不用繳納契稅、土地增值稅，等弟弟戀愛腦清醒後再解除信託，房地所有權仍會回到他身上，可以說毫無破綻嘛！
最近不動產詐騙橫行，對於輕微失智的長輩可以考慮申請輔助宣告，若覺得非失智的親人有遭受詐騙的潛力，建議用「信託登記」來保障家人的不動產。
