2012年8月1日起實價登錄正式上線，很多人曾質疑資料的正確性，經歷過一年多的實務驗證，除了極少數的資訊正確性可疑（機率低於5％），多數的資料都是實際成交且具有參考價值的。脫離市場行情的原因有很多，太低：可能有屋況問題或屋主財務狀況不佳，抑或是親友間的買賣。太高：可能是建商整合土地（釘子戶）不得不出高價，也曾聽過建商為了推高行情故意高報。然而這都是少數，畢竟有意為之的還是會擔心受罰。
要看懂實價登錄行情首先要學會每坪單價的計算方法，實務上建商或仲介在賣大樓，都是採車位和建物分開計價，只有早期（10年以上）或及少數想偷雞的建商會把車位混入公設，
也不標示分別佔了多少坪數，算法就較為簡單。（關於車位灌入公設坪數的陰謀實在可以另開一篇文章）
1. 車位坪數可獨立區分
以一個位於竹北市成功六街的「德鑫御品」為例子
總價1598 萬 格局 4房/ 2廳/ 2衛/ 0室 有兩個平面車位
建物登記78.59坪 土地登記11.35 坪
主建物 36.41 坪
陽台 2.71 坪 -附屬建物
雨遮 2.67坪 -附屬建物
公共設施 17.13 坪
防空避難室兼停車場 19.67坪 -車位
網路上仲介所指的建物登記，多是包含車位的總坪數。以此例為78.59坪 是主建物+陽台+雨遮+公設+車位。若你是跟建商買房子，提到的坪數則是不含車位坪數，（78.59-19.67）＝58.92坪，也就是主建物+陽台+雨遮+公設，平面車位在竹北一個約100萬元，兩個200萬。單價計算方式則為（1598-200）÷（78.59-19.67）＝23.72 萬/坪
2. 車位坪數含在公設內
以同一個物件改編
總價1598 萬 格局 4房/ 2廳/ 2衛/ 0室 有兩個平面車位
建物登記78.59坪 土地登記11.35 坪
主建物 36.41 坪
陽台 2.71 坪 -附屬建物
雨遮 2.67坪 -附屬建物
公共設施 36.8坪 -內含公設+車位（但無法拆算公設和車位分別為多少坪）
這樣的案例，只能直接用總價除以總坪數，1598 ÷ 78.59＝20.33 萬/坪，是不是看起來便宜多了呢？
上述的問題，在實價登錄網站上面也會發生，政府只規定了需要登錄，卻沒有交代登錄的細節，以致於同一個社區，明明是如 1.車位坪數可獨立區分，卻登錄成下列幾個樣子
一、詳細登錄車位坪數與車位價格→單價=正常算法（車位建物拆算）
二、詳細登錄車位坪數卻沒有登錄車位價格→單價=總價直接除總坪數
三、不登錄車位坪數也不登錄車位價格→單價=總價直接除總坪數
一、詳細登錄車位坪數與車位價格→單價=正常算法（車位建物拆算）範例如下：嘉豐六路二段1-50號 總價767萬的物件，他的單價竟不是767÷50.17＝15.28萬/坪，而是（767-100）÷（50.17-9.56）＝16.42萬/坪。
二、詳細登錄車位坪數卻沒有登錄車位價格→單價=總價直接除總坪數，實價登錄上的單價就是總價直接除以總坪數的1598÷85.22＝18.8 萬/坪，當然你可以自己手動計算，按進去交易明細可以得到一個車位是10.24坪，概抓一個車位100萬，（1598-200）÷（85.22-20.48）＝21.59 萬/坪。
三、不登錄車位坪數也不登錄車位價格→單價=總價直接除總坪數，最糟了就如同下圖，沒有標示車位坪數與坪數，那麼就只能去猜哪一個是車位坪數，或者自行概抓社區內的車位坪數，自行試算（單價就會有誤差）實價登錄上的單價為938÷47.9＝19.58 萬/坪，車位坪數可能是7.17坪或8.71坪（平面車位從6～10坪都有可能），概抓是8坪，那實際的單價應為（938-100）÷（47.9-8）＝21 萬/坪。
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感謝說明，受益匪淺！
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