最近想要買屋，看上了新竹市【綠光】的物件，我們可以推算一下開價，平面車位一個概估100萬。（1098-100）／（44.71-5.03）= 25.15萬/坪 嗯~ 比想像中的貴了一點。備註：除了主建物、陽台、雨遮、公共設施，剩下的5.03坪就是車位，他出現的名目有很多：其他、管理員室、管委會、防空避難室...等
我們到實價登錄網站上面查查行情，輸入新竹市，勾選房地(土地+建物)+車位，挑選住宅大樓(11樓含以上有電梯)，時間拉101/1~102/12。發現哇塞有200多筆，原來近期有綠光2-金澤21交屋。
多了許多行情資料，綠光2的行情當然可以參考，但我們要查的是綠光，於是我們參考信義房屋的資料，綠光屋齡已經2.7年，我們新增屋齡的條件2年以上，並用路名作排序
搜尋的結果有13筆，嗯! 正常多了!
我們以第一筆資料，102/11成交、總價1020萬、49.94坪的物件來看，他單價的算式是直接總價除以總坪數1020/49.94=20.4萬，我們點他的交易明細進去看看。由於鐵道路一段28巷51~100號可能會有兩個社區，我要查的是綠光，所以我們再次確定建築完成年月是100/7，距離現在是2.7年。沒錯他就是綠光。而5.14坪、6.41坪、10.25坪哪一個是車位的坪數呢?首先我們要確認他有幾個車位，他在上圖有提到是土地1建物1車位1，另一個線索在下圖的最下方車位資料的序號只有01，確認只有一個車位。而信義房屋其他物件的車位是5.03坪，於是我合理的推估5.14坪這是車位。當然每一個社區根據車位實際大小、型態(殘障車位、子母車位)，權狀坪數就會不同，但是不會相差太多。所以這一筆實價登錄的正確價格應為(1020-100)/(49.94-5.14)=20.53 萬/坪疑? 怎麼跟直接除的價格差不多? 原因在5.14坪的車位一坪20萬，相乘恰好是100萬，只是個巧合罷了!
本篇教學的重點就在於，要善用仲介網路上的資訊來篩選實價登錄資料，利用路名、屋齡(建築完成年月)可以篩選到你想查詢的社區，算單價時對於車位的坪數蓋估沒有idea時，也可以參考同社區的車位坪數，這樣一來，就不會相差太遠了。
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