常見的房屋結構問題

客戶在看屋時，常常問到一些結構安全上的問題，

『這房子的地基穩不穩阿！會不會下陷？』

『這是海砂屋嗎？要怎麼檢驗？』

『裂縫會不會影響房屋的結構安全？』

『這面牆可不可以打掉？看起來比較寬敞』

筆者是土木背景，參考一些書籍與網站資料，提供給各位參考：

本文引用的內容與圖片：曾慶正＆張惠如 這樣買房子最安全：結構達人教你安全購屋１００問　

地質：

台北盆地是由淡水河、基隆河、新店溪三條河川沖積而成，

地質結構為沉泥層、砂層、黏土層相互交錯，屬於比較軟弱、

易受擾動的地質，因此台北市區很多大樓在興建時造成附近民房龜裂下陷，

甚至出現大坑洞的案例。

高雄市的地質屬於砂質地層，透水性高地下水又豐富，施工困難度高。

臺北盆地以外的地區，像桃園、新竹、台中一帶，皆屬於卵礫石層，地盤堅硬，

嘉南平原則是砂土質地層，土質強度都遠比台北市佳，

由其是台中地質強度居全省之冠。

海砂屋：

海砂屋常見於民國７０～８０年建築業景氣大好時。

海砂屋的共同特徵：混凝土大量剝落、鋼筋腐蝕外露

圖片來源：厚昇工程顧問公司

海砂屋的形成因素，不單單只是誤用海砂，
若河砂的細度模數不當且水泥用量不足時，或用海水加入混凝土，
都有可能形成海砂屋。海砂屋會使鋼筋與混凝土之間的握裹力降低，

混凝土剝落後保護層不足將會改變樑柱的力學行為，嚴重影響結構安全。

海砂屋的判定標準：ＣＮＳ國家標準氯離子含量應＜0.3 kg/m3

而常見的氯離子含量檢測方法，是到現場挑選三個檢測點，

必須挑選結構梁、柱，而不挑牆或樓地板，

因為隔戶牆多為磚造、隔間牆常為輕隔間，地板則會傷到磁磚。

檢測單位會先把鑽取表面的3cm捨棄，再把往內的8cm取出後，

帶回實驗室做檢驗（有許多顧問公司與SGS都有類似的服務）

可參考厚昇工程顧問公司-氯離子含量檢測作業

裂縫：

房子內若有裂縫，先判斷是否為材料不同，所造成的溫度裂縫。

由於各材料有不同的膨脹係數，溫度上升或下降變形會不同，

常見於磚牆與樑柱之間、輕隔間與樑柱之間，裝潢與樑柱、牆面之間。

該裂縫的特色是都在材料的交界面，而且非常的整齊，

這樣的裂縫不會影響結構安全。

另外一種裂縫則是不規則狀，像是蜘蛛網，裂縫寬度跟頭髮差不多。
他形成的原因多是水泥乾縮裂縫，或是表面批土的裂縫，
並不影響結構安全。

常見於窗框四周的裂縫，則是『應力集中』所造成的，
試著拿一張A4的白紙左右手捏住短邊，施力把紙從長邊中間撕破不是很容易，
但若在長邊的正中間，撕一小小的裂縫，約1mm就好，
再用同樣的方法撕，則會從那1mm的地方破壞，
因為在施力的時候，力量都集中在形狀已不連續的位置，這就是應力集中的概念。

回想一下飛機跟高鐵上的窗戶，
設計不會是直角而是圓角，就是為了避免應力集中在轉角處而破壞。
飛機玻璃解析/方形易有脆弱點

當受到地震力時，窗戶的裂縫無可避免，但是嚴重程度是可以受到控制的。
窗戶附近多會做防水層處理，但若裂縫過大也會破壞防水層，窗框就容易滲漏水。
於是建商多會在窗框附近做結構補強筋，抑制裂縫寬度。
圖片來源：全昌益建設 http://www.ccy-arch.com.tw/

牆面結構：

客戶常會問，我想要改格局，這面牆能不能打掉？
首先要先搞懂這面牆是不是結構牆。
結構牆： 24cm厚的磚牆、剪力牆（鋼筋混凝土）、梁柱系統加剪力牆
非結構牆：12cm的磚牆、輕隔間牆（輕鋼架、白磚、木板...等）

現在的大樓結構多以樑柱系統+剪力牆，而隔戶牆或隔間牆多是磚牆，
磚牆只能承受壓力不能承受拉力，自然不會納入結構貢獻裡，
但是請考量到，當整棟大樓在同一個位置都有一面牆，
而偏偏就只有你那一樓層少了那一面，那怕只是輕微的結構貢獻，
都屬於結構不連續，是相對弱面。還記得上述提到撕紙的例子嗎？
當受地震力時該弱層就是應力集中的位置，
遇到毀滅性地震時，從弱面破壞的機率高很多。
（若拆的是輕隔間那就隨意吧！）

至於外牆若為鋼筋混凝土結構，肯定肯定肯定是結構牆，
千萬不要有把牆面打掉改為大面落地窗的想法，
若因此造成整棟大樓傾斜倒塌，面對鉅額的求償一定不是你我負擔得起。

詳情請看：淺談變更格局

新竹竹北代書推薦