建蔽率與容積率

建蔽率：建物在土地能夠興建的投影面積。
容積率：建物能夠興建的樓地板面積。
兩者合稱為土地使用強度。


為了控制建物間的棟距，也讓建物不要感受太密集，

政府會利用土地強度來限制，否則無上限的興建對生活品質沒有幫助。

若一塊地有100坪，建蔽率為50% 代表在這塊土地上，
能興建的投影面積只有50坪，另外50坪則需要規劃成法定空地(或花園)


容積率則是在限制樓地板的面積，

若以竹北市高鐵特定計畫區第一種住宅區的規定，
建蔽率為50% 容積率200%
100坪的土地就能夠興建200坪的樓地板面積
由於建蔽率的關係單層面積最多53只能50坪，
於是200 ÷ 50 = 4  也就是可以蓋四層樓

當然您也可以使用建蔽率
40% （以本例也就是單層40坪）
200 ÷ 40 = 5  可以蓋五層樓的透天

每個都市都有不一樣的獎勵容積率規定
例如人行道退縮、設置獎勵車位、容積移轉、都市更新獎勵，
建商多爭取一點容積率，就能多蓋些建物面積來增加獲利。

若想要知道建蔽率跟容積率可以向市公所申請土地使用分區：

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