建物測量成果圖

建物測量成果圖是依據完工時的竣工圖所繪製的
謄本和權狀上的資料都是透過建物測量成果圖上計算的坪數來認定
而您也可以透過建物測量成果圖來核對房子是否有增建、違建

以下是建物測量成果圖的全貌  看放大圖

右上角有該房地坐落的建號和地號，放大左列的表格（下圖）
上面有土地的地號 還有建物的門牌（樓層馬賽克處理）
我們可以留意的是主要用途部分，這是策略性產業辦公室（新竹市丹麥）
這欄位常見的主要用途為：
住宅、停車空間、機電空間、辦公室、商務住宅、店鋪、共用部分....等




下圖指出本戶在該地號的位置
在中段部分的計算公式就是在計算主建物面積和附屬建物面積
測量單位在計算面積時，內牆部分是使用牆心為測量基準
外牆則是以外緣計算，因此實際室內坪數都會比權狀坪數小一點
因為必須扣掉牆面所佔用的面積。






上圖為經紀人繪製的格局圖，我們和建物測量成果圖稍作比對
很明顯的左上方原本整塊都是陽台的，有一半被外推成房間（註）使用，
購屋前最好透過建物測量成果圖了解主要用途、是否有增建、違建
再自行評估風險決定是否購買。

備註：嚴格來說這邊不能稱作房間，因為本案的主要用途為策略性辦公室，
在廣告上不得有住家或房間、餐廳等誤導民眾該案為住宅的字眼，
新竹市一品大觀已有判決案例。


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