今天接到大學學長的來訊，詢問竹北蘭亭序的成交行情，雖然我已離開房仲業，無法用資料庫明確的比對成交的棟別樓層，但仍能用政府提供的不動產實價登錄資訊，來給親友一些建議。在先前寫了兩篇關於實價登錄的教學文章之後，趁這個幫學長服務的機會，也把搜尋邏輯跟步驟，再次示範供參考。
蘭亭序是王羲之的書法作品，有『天下第一行書』之稱 Wiki 以往椰林建設的案子外觀都很樸實，這次的作品頗有設計感，案名也詩情畫意多了。首先，必須知道該社區的地址。我們到各大房仲網站搜尋。我們到資料最完整的信義房屋，搜尋新竹縣-竹北市，案名：『蘭亭序』
隨便點入一個蘭亭序的物件，裡面有我們需要的資訊：
1. 住址：文興路 （單純文興路，若有路段他會載名文興路二段）
2. 屋齡：1.5年，寫部落格的時間是2014/4，往前推建築完成日應為101年11～12月。
3. 樓高：社區總樓高17樓，是除了屋齡之外另外一個判斷社區的關鍵資訊。
1. 住址：文興路 （單純文興路，若有路段他會載名文興路二段）
2. 屋齡：1.5年，寫部落格的時間是2014/4，往前推建築完成日應為101年11～12月。
3. 樓高：社區總樓高17樓，是除了屋齡之外另外一個判斷社區的關鍵資訊。
我們連到內政部不動產交易實價查詢服務網，挑選新竹縣+竹北市、勾選房地(土地+建物)+車位，道路名稱文興路。若在建物型態再勾選住宅大樓(11樓含以上有電梯)，會更精準。列表出來之後依慣例用路名排序，哇! 有14頁
我們一筆一筆點進去看吧!點選第一頁的第二筆2156萬，按頁面左下角的交易明細，進入下圖。比對一下建築完成年月是101/11月，總樓層數17樓→OK。 該筆行情為蘭亭序。
點選第一頁第三筆5300萬， 按頁面左下角的交易明細，進入下圖。建築完成年月101/12 也可能是，但總樓層是26層。該筆資料非蘭亭序。(若對該地區稍熟悉，可以推測該社區為中悅帝苑)
第三筆之後成交4000~5000萬的，地址為文興路151~180號都是中悅帝苑。持續往後續的頁面翻有文興路一段、文興路二段的都不是我們要找的標的，翻到第12頁，又看到一個文興路61~90號，因為第一頁的資料有加上鹿場里，第十二頁的直接標上地址，我們也必須懷疑他是蘭亭序。點進去確認建築完成年月和總樓層。確認完成是蘭亭序無誤。
疑？下一頁看到一筆文興路31~60號的資料，蠻可疑的，點進去確認一下，建築完成年月101/01→不符，總樓層12層→不符。該筆資料非蘭亭序。(若對該地區稍熟悉，可以推測該社區為昌禾印月)
把六筆確認過的實價登錄資料用EXCEL整理一下。
噹噹噹！就可以得到蘭亭序的成交行情是22.3～28.8萬，ㄜ～價差這麼大是要怎麼售屋定價或買屋出價？通常屋主都要賣30萬/坪 ↑ 買方都是從22萬/坪開始出價。但以現在房市的熱度用每坪22萬出價一定是買不到的。3年前建商售屋就不止這個價錢囉！
備註：第五筆資料我會懷疑它登載不實，因為同社區其他筆資料，總坪數97.77坪都配有兩個車位，而這筆卻只有一個，不合邏輯。
還可以做時間與單價的趨勢圖，樣本數夠多的話，還可以做迴歸分析喔！
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版大回歸土木業? 能透露原因嗎? 不看好未來房市?
回覆刪除謝謝你定期追蹤部落格!
回覆刪除假日才是房仲最忙的時候，因此
你會錯過跟朋友的邀約、親人的聚會、小孩的成長
如果是單身、未婚、無小孩，或者另一半也是房仲或家管
彼此的時間比較好配合。
另，一輩子都做房仲太可惜，趁年輕到本業拼一下
真是Shock，板大真是個好男人，我覺得如果要土木業要兼顧家庭公職應該是首選吧，最近我也和女友討論未來(他念企管)，土木業還能在台灣生存，反觀管理類的出路會比高考公務員好的工作少之又少...最希望板大之後還是能繼續經營這個部落格繼續分享囉~
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