如何預防家人被詐騙不動產？

「賴建霖，嗨！你高中學妹有事請教」

這是來自南半球的諮詢，近幾年除了去診所看病，大概很少人連名帶姓叫我了～

「我爸媽幫我弟付頭期款，買了間房子由弟弟繳貸款。現在我弟可能遇到愛情騙子，網路上認識一個南京女孩，還要去中國見她，請問一般來說這種事該怎麼解決？可以把爸媽名字加上去嗎？」

想想南京也沒有很遠，走一趟搞不好會遇到真愛也說不定，而且這情境比伊拉克軍官可信度高很多。

「我有朋友說什麼二胎，讓我弟寫借據說欠我錢，我沒有要跟弟弟爭產，只是怕他被詐騙，爸媽非常擔心。」

See~ 你看，又是朋友或者網路新聞在胡說八道，設定假的抵押權可以透過法院撤銷，而且詐騙集團可能是要過戶整棟房子而不只是詐貸而以。最近地政機關推行「地籍異動即時通」，只要名下不動產被移轉或設定抵押時，系統就會發送手機簡訊或電子郵件通知，讓民眾能隨時掌握不動產權利異動的資訊。更積極處理的方式則是「信託登記」。以這個案例來說，只需要把不動產信託給爸媽，不用考慮贈與衍生的房地合一稅的問題，或是二親等買賣金流的問題，還不用繳納契稅、土地增值稅，等弟弟戀愛腦清醒後再解除信託，房地所有權仍會回到他身上，可以說毫無破綻嘛！

最近不動產詐騙橫行，對於輕微失智的長輩可以考慮申請輔助宣告，若覺得非失智的親人有遭受詐騙的潛力，建議用「信託登記」來保障家人的不動產。