12.21.2012

不動產經紀人 考試心得


考試時間:每年12月(週六整天+週日上午)
報名時間:每年8-9月
考試科目:
 一.國文(作文與測驗)
 二.民法概要。 
 三.不動產估價概要。 
 四.土地法與土地相關稅法概要
   包括土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、
   土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例)。
 五.不動產經紀相關法規概要  
   包括不動產經紀業管理條例及其施行細則、公平交易法、
   消費者保護法、公寓大廈管理條例 

錄取標準:國文佔10% 專業科目佔90% 加權平均60分以上
     不得有一科為零分
試題方式:國文選擇題佔50分 作文50分
     專業科目皆為選擇題50分 申論題50分


以下是不動產經紀人各年的考試統計資料(來源:考選部)



以高普考來說98年30%的錄取率真的是非常高(很多專技考試才3~5%)
我很幸運趕上這98年的大放送,99-100年就控制在正常的10%左右

在準備不動產經紀人考試中,科系背景會有利於準備考試的如下:
地政系、不動產經營學系(無敵,應該每一科學校都有教)
法律系(民法)
由於這個考試高中畢業就可以報考,沒有科系的限制,
事實上是每一個科系都適合考的!

作者每天工作時數超過12小時,能準備考試的時間不多,
擬定的讀書計畫在於:『速成』
最後我挑選『來勝函授』,主要上課老師為許文昌,
他在不動產相關產業工作,具有相關證照與實務經驗,
因此在課堂中的舉例說明,都非常的精闢且讓您印象深刻,
這是函授課程的網站,供大家參考 來勝不動產
98年 當時課程的購入價為18000含上課光碟和書籍、講義

倘若您是全職的學生,或者相關科系畢業有底子,
那麼建議您去購買各科的書籍,
把所有內容K過五六輪,應付這個考試也是很容易成功的!
推薦書目:作者/許文昌 出版社/高點

不動產經紀人:民法概要


國文不用買書,分數只佔10%不用浪費錢

我花兩個月看函授課程(每天看一個多小時至多兩小時)
最後一個月做考古題的選擇題練習與申論題默寫,最後以平均69分上榜

準備過程的小心得:
關於科目:

國文:完全不用準備,因為範圍太廣投資報酬率太低,
   更何況比分佔的這麼低(10%),還是把時間挪到他科吧
   作文的部份則要注意分端完整、主題不要偏離即可

民法:用五成的力氣去準備,因為民法範圍也很大,
   有可能考的很難很機車,若非法律系唸起來頗為吃力,
   重心放在債權、物權、贈與、遺產方面就不會相差太遠,
   申論題都考的非常生活化,這時候多看老師的範例就很有幫助,
   因為老師的措辭可以模仿,即便你寫的答案和正確答案稍有出入,
   只要能提出你的看法,多半都還是有墨水分,
   民法的申論題想要拿高分必須正確的引用條文,
   建議申論題只求觀念對言之有物,在選擇題拿高分才是上策。

不動產估價概要:這一個科目若是理工科或者經濟相關科系會比較好上手,
        由於本科只是考概論,和真正的不動產估價還差很多,
        僅需要背熟每一種估價方法的內容即可,若是遇到比較活的考題
        那就要看每個人的邏輯觀念好不好!
        這顆的難度偏低需要全力以赴  

土地法:這個課目的範圍僅次於民法,再加上同一件事情,
    平均地權條例和土地法兩者之間詳細規定又不盡相同
    所以土地法要花多一點時間釐清兩者的差異,
    本科還包含土地稅法,這對於不動產從業人員來說,
    因為每天都會接觸,相較之下就比較熟悉,
    土地法的申論題和選擇題命題方向都不會差太遠,
    只需要將歷年考古題背熟即可。

不動產經紀條例:這是一個大放送的科目,因為內容相對少,
        只有公平交易法和消費者保護條例比較死板需要硬背,
        其他的項目都是非常簡單的條文,背起來就對囉!
                                這一科應全力以赴。

備註:近幾年因稅法有很大的變革,建議各位多注意時事考題,
尤其是奢侈稅與不動產實價登錄,必為重點考題。

讀書計畫的順序與配重:
1. 不動產經紀條例、土地法(務必拿高分,一題都不要放過)
2. 不動產估價(看個人對於估價內容的理解程度,抓住九成題型)
3. 民法(隨緣吧,能看多少是多少,重點抓住即可)
4. 國文(完全不要理他,考前花十分鐘回想作文架構)

讀書計畫(依照流程):
1. 看過一次函授(考前3個月)
2. 把所有申論題背一次(考前2-3個月)
3. 所有選擇題題庫做過一次(考前最後一個月)
4. 無限的2和3的迴圈

題目你只要多做幾次,短期內你都不會忘記它,
考試的重點在於準備申論題,若你申論題如果都背的出來,
那麼選擇題你只是 A piece of cake
就怕你選擇題都會但是申論題只記得片段關鍵字,
那在申論題分數上就會吃大虧,你要知道申論題佔50分選擇題50分,
即便你選擇題全對申論題掛蛋也不會上榜。
但是選擇題有時候出比較機車錯個兩三題,
申論題卻能拿一半以上的分數,那麼一定會輕鬆上榜的,
而在練習考古題的時候不要自欺欺人說背起來了!
務必要看著題目自己拿答案紙重新默寫一遍,
這樣才真正叫做背起來。同樣的選擇題也可以用鐵尺,
把答案遮起來一題一題的做,才會達到最好的效果
我在考前申論題約略默寫3~5次,選擇題練習3次,
有錯的特別標記起來,在考前一晚或考前10分鐘就針對這些題目複習。

考試當天千萬不要呼朋引伴聊天對答案,這對於考試不會有幫助,
可以的話45分鐘之後可以交卷就出來了!
散散步沈澱一下,馬上準備下一科課目,
這段時間的記憶力超乎你想像,若有燒香拜佛,
很高的機率,在這個時間點瞄到待會的考題。

簡單的分享,希望對大家有幫助。
本文首發於99/3/4於無名小站,更新於103/6/24


延伸閱讀:
國家考試臨場應考細節
不動產經紀人與營業員的差異

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2 則留言:

  1. 板主您好
    小弟與朋友架了一個線上測驗網站
    http://passpass.cc
    有提供不動產經紀人的考古題線上練習
    給有需要的考生朋友使用
    借板主的版面分享
    如有冒犯,請見諒

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    1. 很創新的idea 希望能有更多題庫提供給網友

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