借屋裝修與提前交屋

買賣過戶流程，若需要辦理貸款一般需要40-45天；若不需要辦理貸款也需要20-30天。而有部分投資客因為急著要裝修房子出售而快速轉手獲利，或者有些買方因個人需求想要在流程中先行入住或裝修，就會有借屋裝修與提前交屋的需求。而這兩者最大的差別，在於賣方是否同意買方先行入住房屋內。

年初承辦一個案件，在一月初簽約，預計三月中交屋。簽約時買方要求借屋裝修，賣方也欣然同意若完稅款入帳且買方與銀行完成對保手續，即同意將房屋先行借屋裝修。事件很順利在二月初經地政機關過戶完成，代書便按程序通知買方撥付尾款。這時，買方竟以最後交屋日是在三月中，他僅需在三月初撥款，就沒有違反買賣契約書相關條款。但對賣方來說，房子已經交付給買方裝潢或使用，原本二月中就可以完成所有流程並交屋拿到尾款，卻因為買方想要節省貸款利息而拒絕撥尾款，硬是想拖到三月中才交屋。更奇耙的是，好說歹說後買方終於撥付尾款後，賣方也火速的塗銷抵押權，買方又以工作繁忙為由，要求到三月份才辦理交屋手續，同時間裝潢工班仍順利的在房屋內施工呢！

為了避免買方藉故拖延撥款或交屋時間，借屋裝修或提前交屋協議書會建議加上下列條文：買方同意於所有權移轉登記完成後3日內撥付尾款，並於賣方抵押權塗銷登記完成後3日內進行結案點交手續。若賣方無抵押權設定，甲方同意於尾款撥付後3日內完成結案點交手續。借屋裝修期間，甲乙雙方仍需依買賣契約履行給付義務，若有故意拖延或違約之情況，願依合約書之條款負違約責任，絕無異議。

借屋裝修或提前交屋須注意事項：
一、水電瓦斯、管理費、稅費的分算以借屋裝修日為準。
二、建議買方完稅後且對保後再借屋裝修。
三、務必簽署協議書，保障買賣雙方與不動產經紀業者。