沐桐地政士賴建霖

1.07.2025

沐桐地政士聯合事務所

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　　　親屬間的過戶：做買賣、做贈與有何差別？
　　　親屬間的過戶：實際案例
　　　親屬間的過戶：實際案例２

　　　如何申報財產交易所得稅：房地合一 2.0 預售屋

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　　　房地產節稅大補帖
　　　如何計算土地增值稅？

　　　如何辦理重購退稅：土地增值稅

　　　如何辦理重購退稅：房地合一稅
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賴建霖代書服務的區域以新竹、竹北、竹東為主，桃竹苗縣市也能配合。若有房地產買賣、贈與、繼承....等過戶需求，歡迎您來電（訊）詢問，也歡迎您推薦給親友。LINE：@chienlin517

新竹竹北代書推薦

聖誕夜的紅酒禮物

聖誕夜那天收到一個很溫暖的禮物，一瓶紅酒與一張手寫的卡片🎄

「酒伴若是對的，再怎麼澀的酒，也能吞的去意。事業亦然，對的人就成了一半，預祝你（成功），再次感謝」

Ｆ大哥是多年前辦車位移轉的客戶，疫情尾聲時我接到他的電話，詢問太太的繼承事宜，同事調閱遺產清單及相關資料後，計算遺產總額，發現這是個有稅（遺產稅）案件。原先預期以農業使用證明來讓遺產中的農地不計入遺產總額，於是花費數萬元整地清除廢棄物及人工物，加上鑑界、施工、農勘，跑了數趟最終卻因為鄰地一公分占用的水泥溝渠，盼不到市政府的一紙公文（農業使用證明）。

面對一百多萬的遺產稅，我們後來改變策略用「配偶剩餘財產差額分配」，經過半年與國稅局的周旋，順利拿到遺產稅免稅證明書。而案件後續也並非一帆風順，在動產分配時因為被證券公司挑戰生存配偶與子女同為繼承人利益相左，需向法院申請「特別代理人」，多虧客戶對事務所的完全信任以及耐心等待，案件在一年後順利結案。

還記得那一年在農地旁的土地公廟大哥離開時緩慢的腳步，以及討論案件時透漏著不安、語塞的情緒。但．．．瞬間拉回收到禮物的聖誕節，我幾乎認不出他然後驚訝的接過禮物：「大哥您看起來氣色真好！」連同事後來都驚訝的說：「這真的是同個人嗎？」

能收到客戶親自送來事務所的禮物很開心，但更多的是聽到他說每天早上都去游泳，看到他回歸正常生活後神采奕奕的樣子。

代書的工作天天面對複雜的稅法、客戶的情緒、繁瑣的文書作業，外加一堆狗屁倒灶的雜事，但若能走入每個人的生活與故事，用自己的所學協助客戶解決問題，這種成就感更勝於代書費收據上的數字。

Estacion Reserve Carmenere 2011 , Cheers !

1.06.2025

走到生命的尾聲，你能做些甚麼?

K先生是知名上市公司董事長，待人有禮且行事低調，一年前太太在健檢時檢查出癌症，便委託事務所進行多次的會議討論遺產規劃。事實上，若走到生命尾聲再進行遺產規劃，以節稅的角度都已經太遲，因為遺贈稅法規定，「死亡前2年內贈與配偶或各順序繼承人與其配偶之財產，仍視為遺產」。而K太太仍在奔波於醫院化療與家中靜養的空檔，把握時間做了許多睿智又貼心的事。

K太太在得知罹癌後，就先把名下房地辦理配偶贈與，避免因繼承後出售不動產衍生高額的財產交易所得；再來是處分股票、基金轉為現金，結清數個銀行帳戶，將所有現金集中於一家銀行，並在該銀行幫兩位女兒開立台幣及外幣帳戶，方便繼承現金後可以立刻轉匯海外；K太太還規劃超額贈與，倘若治療順利存活超過兩年，就能從20%的遺產稅率降為10%的贈與稅率。

命運總不從人願，K太太病程惡化非常快，春暖花開時才向她回報房產贈與登記後，房屋稅與地價稅已順利改為自用稅率，卻在夏天尾聲收到K董通知，需要委託事務所辦理太太的繼承事宜。

K太太在國外的女兒們陸續回台後，我們約在公證人事務所辦理授權書公證，並討論後續的遺產辦理細節，K太太女兒們聽完鬆口氣說：「媽媽的遺產看起來並不複雜」。

我微笑回答：「因為媽媽都先幫妳們處理好了！」我想，這是K太太留給女兒們最後的溫柔。