3.06.2013

國家考試臨場應考細節

考場的選擇:
以交通方便為主,筆者位於新竹有台北、台中可選,
後來選擇台中考場,原因為技師考試在12月,
台北的天氣易濕冷,台中天氣較好氣溫較高。
(曾有一年寒流,在分秒必爭的結構分析寫到手腳冰冷)
為了保持最佳狀況,前一晚可住考場附近的商務旅館,
避免當天一早趕車造成疲勞與精神上的緊張。

103年筆者參加地政士考試,6月份的考試有點炎熱,
加上該次考試沒有前一晚投宿旅館,因此選擇交通較為便利的台北,
運氣也不錯被安排在滬江高中,捷運站出來500公尺就到了,
若是被安排在國家考場也多會有專車接駁。

飲食:
當天中午不要外食,定考場便當即可,節省午餐時間充分複習,
建議吃素食便當避免拉肚子影響考試,早餐也盡量清淡。
盡可能喝溫開水,奶茶、咖啡、冰的盡量避免。
考試期間的飲食只求吃飽,美不美味倒是其次,
你不會想準備了半年一年的考試,因為弄肚子搞砸吧?

文具的準備:
計算機要是國家考試專用的,檢查一下電池狀況。
準備一個透明的筆袋,裡面裝好原子筆數支備用、
立可帶(用於大面積塗改)、立可白(小面積專用)、尺、
鉛筆(製圖打草稿用)、橡皮擦,最重要的是攜帶透明墊版,
因為學校的桌面大多凹凸不平,你不會希望算的順手時,
寫字劃破一個洞。

使用的筆建議是0.5~0.7mm的黑色水性筆,不建議使用原子筆的原因是積墨很煩。
切勿使用太細的筆也免字體看起來不穩重,
挑水性筆的時候也切記要找快乾的,免得墨水未乾去"回到",
根據經驗國考的答案紙材質都不錯,若不是買到很爛的水性筆都挺快乾的。
網友伊藤老師有提到,藍色筆容易反光,因此建議還是遵照考試院的規定,
使用黑色筆作答。    考試用筆淺談 - 伊藤老師


答題順序:
技師考試是50分及格,不是要你考100分,
作答前先把考題看過一遍,四題先抓三題最有把握的,
好好的拿三題75分,反覆的檢查思考、驗算,
而最難的一題若有時間寫完最好,
若沒有時間交代一下過程與公式,還是能拿到部分分數。
切勿先挑戰難題,除了影響信心與手感,往往難題沒得分,
還落得簡單的題目也抓不住,兩頭空。
至於跳題寫會不會扣分?只要有寫題號是不會的,
但我還是習慣預留該題的位置,依照順序達題,
這部份就看個人習慣。

最後提醒:
考試的時候不要攜家帶眷的,還要分神照顧他們挺累的,
出來還要應付他們:『考的好不好阿?難不難?』不如把時間用來抱佛腳。
在考場若遇到同學、同事、同鄉甚至是同好,
避免聊天、討論考題浪費時間,打聲招呼考完再聊,
每科之間的空檔半小時投資報酬率最高,
也許你背了兩個月卻2266的答案因考前30分鐘瞄到,
一題就讓你賺到20-25分,有時就是上榜與否的關鍵。
若有補習班人員在校門口或進教室發題解,
拿了就可以收起來,等到兩天的考試全部結束再看,
核對答案對於已經交卷的科目完全沒有幫助,
答對了會得意忘形,錯了又會懊悔不已影響心情,
可說百害無一利,不如好好準備之後的科目。


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12.29.2012

『報導』7 種人不易買到房子


( 2012/12/29 12:05 鉅亨網 )
香港《大公報》報導,長期以來,房價是「亂花漸醉迷人眼」,而老百姓們則是「為伊消得人憔悴」。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸,另一邊房價非但沒有下降,反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透,更加亂了陣腳。日前有媒體盤點了 7 種人群不宜買到房子。

1、永遠覺得房價還會跌的人。這些人天天就在盼望崩盤,最好是開發商把房子都造好了再倒貼給他,在等待奇跡會發生的夢中人!
2、永遠總是慢人一拍的人。看房的時候,這好那也好一到關鍵時候就磨磨唧唧,當斷不斷,猶猶豫豫,總是等機會過去了再懊悔的人。
3、永遠都不相信開發商和仲介的人。這些人永遠都以自己為中心,寧可自己負天下人不能天下人負我!世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的仲介,畢竟大家都是做生意要吃飯的,關鍵是你怎麼去看怎麼去對待!
4、永遠總是看而不買的人。這些人不是不想買,而是總想多看幾套結果一看就不可收拾,房子總是越建越好,價格卻也越升越高,好不容易看好了一套一問價格傻了,怎麼和我當初看的價格差這麼多呢?
5、永遠相信專家的話的人。孰不知那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底,試問下中國那位專家不都是有好幾套房子?如果房價靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來,那……那你相信嗎?
6、永遠都在等待房價跌到谷底的人。這些人就跟炒股票一樣,天天在等抄底,可是又有幾個能知道谷底在哪呢?
7、總想買套十全十美的房子。這些人往往口袋裏都沒幾個錢,所以總想把錢用在刀刃上!實際上有見過十全十美的房子嗎?想要新街口的位置,紫金山別墅區的環境,江北的價格,想想可能嗎?結果在看了 N 套房子後終於覺得累了困了,明白了房子原來是不能沒有缺點的,在遇到一個黑仲介或者是黑心開發商拼命地忽悠下一頭就栽進去了,最後就整天在家裏怨天怨地怨人!


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12.21.2012

申請自用住宅地價稅

每年的11/1號會開徵該年度的地價稅
若您的房子符合自用住宅的規定,別忘了在9/22之前
向稅捐機關提出優惠稅率的申請
(線上申請自用住宅地價稅)
若是一般稅率為  10 / 1000
申請優惠稅率則為   2 / 1000

申請流程:

1把本人、配偶、已成年直系親屬的戶口遷到該土地上的房子內
2向房屋所在地的稅捐機關提出申請


需準備文件:
1戶口名簿影本:如果夫妻戶籍不在同一處,則兩人的戶口名簿都需檢附
2建物所有權狀影本(土地權狀有的話更好):

備註:如果房子內有三等親以外的他人設籍,請出具無租賃關係申明書


Q:一個人是否只能申請一處的自用住宅:
A:不一定,假設您有甲、乙兩處房地產,甲的戶籍登記本人,
  乙的戶籍則有直系尊親屬(爸、媽)或已成年的子女、
  岳父岳母也可以,當然也要上述的這些親屬本身沒有申請自用住宅地價稅。

Q:建物和土地所有權人不同怎麼辦?
A:只要建物所有權人是土地所有權人的直系親屬即可。

下圖為範例: 



地價稅適用自用住宅優惠稅率要件:
1.土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬以1處為限。
2.都市土地面積不超過300平方公尺,非都市土地面積不超過700平方公尺。
3.地上房屋没有出租或營業使用。
4.地上房屋為土地所有權人或配偶、直系親所有。
5.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍。


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