7.08.2014

地政士考試答題技巧

地政士考試,除土地稅法規偶有計算題,都為申論題。

申論題的答題,要掌握一個原則:『大題小做、小題大做』。
一個題目很廣泛,可以寫超過一頁,那就要精簡,思考一下閱卷老師想要的答案。
若答案寫出來只有半頁不要,就要觸類旁通把相關法規延伸或彙整的部份,
盡量寫滿一頁,才不會顯得內容太空洞。
現行最新的答案紙是要畫卡,一頁分上下兩部分可以劃兩題,
但建議一頁就是寫一題,方便閱卷老師批閱,在跳題作答也能預留書寫空間。


地政士考試,除了國文為兩小時,各科考試時間為九十分鐘,
考題通常有四題。103年地政士考試日程表如上:

每科考試都是整點開始,把90分鐘切成六等份(15分鐘)
第一個十五分鐘最重要,先把考題看清楚,思考出題老師所問為何?
先用鉛筆在題目卷上擬答每題的架構。


接下來每題用十五分鐘作答,隨時注意時間調整答題速度,
最後的十五分鐘,則是用來檢查有沒有立可白未填上或錯別字,
或是先前答題時有一兩題較沒有把握,或內容太少的,
利用這段時間把相關的、可能的答案,都把它填上去。

參加過多次專技考試,強烈建議四題裡面先挑最有把握的3題寫,
維持手感也避免先做難題影響自信,最後的時間再來補足難題的內容,
因為,專技考試是及格制,要設法穩當的拿到60分才是重點。


是否要抄題?
雖然題目卷上寫著『不必抄題』,但仍建議考生把題目抄上去。
可以讓閱卷老師一眼就知道這是哪一題,
也能適時充版面,不會讓內容看起來太空乏,
最重要的是,能夠再次確認題目、題意,避免看錯題目,問A答B的狀況。
若題目為實例題,則不必抄題或簡略的敘述題目。

題目裡的子題,架構如何編寫?
一、二、三、四已經被題號所使用,
接下來的子題就用(一)、(二)、(三)...
再下一層用 1.  2.  3.  4.   .....
再下一層用 (1) (2) (3) (4)....    通常用到這層差不多了
若有萬一,則可以用① ② ③ ④ ⑤ .....

如何充實答案內容?
要充實答案內容最重要的內容就是『跳針』。
抄題一次,子題時用疑問句寫一次,後面馬上在接肯定句一次。

舉例:何謂所有權?何謂地上權?
一、何謂所有權?何謂地上權?
  答:
  (一)何謂所有權所謂所有權,係指所有人在法令限制範圍內,
     得自由使用、收益、處分其土地權利,並排除他人干涉之權利。
  (二)何謂地上權:所謂地上權,係指在他人土地上有建築物,
     或其他工作物,或竹木為目的而使用其土地之權,
     故地上權為使用他人土地之權利,屬於用益物權之一種。

另外,則是解釋名詞要背熟,題目一出來一定先SHOW一下解釋名詞:
舉例:建物所有權第一次登記的必要條件為何?
若直接寫下列的答案,會顯得內容太少,閱卷老師不可能給高分。
擬答:
 1. 合法建物
 2. 基地已完成總登記
 3. 基地有使用權利
 4. 勘測建物
 5. 編列門牌

較理想的答題方式,是在第一行就寫上名詞解釋:
而各個條列式的答案後方,也要用一句話簡單的解釋。

一、建物所有權第一次登記的必要條件為何?若實施建築管理前建造之建物,
  無使用執照者,應提出何種文件?
答:                    →此行空白
 (一)建物所有權第一次登記:所謂建物所有權第一次登記,係指新建或
  舊有合法建物,所有權第一次所為之登記。
 (二)建物所有權第一次登記的必要條件:
   1. 合法建物:建物依法所建造,始予以登記。違章建築非法所許,故不予登記。
   2. 基地已完成總登記:土地上已有建物者,應先完成土地總登記。
   3. 基地有使用權利:建物起造人需有使用基地之權利,如地上權、典權、租賃。
   4. 勘測建物:登記前,應先申請建物第一次測量,以取得測量成果圖。
   5. 編列門牌:登記前,應先向戶政機關申請編列門牌或所在地址證明。
 (三)若實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應提出下列文件:
  實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應提出主管建築機關或
  鄉鎮市區公所之證明文件,或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一:
   1. 層於該建物設籍之戶籍證明文件
   2. 門牌編釘證明
   3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明
   4. 繳納水費憑證
   5. 繳納電費憑證
   6. 未實施建築管理地區建物完工證明書
   7. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖
   8. 其他足資證明文件


延伸閱讀:
地政士考試心得
地政士考試準備:民法概要與信託法概要
地政士考試準備:土地法規
地政士考試準備:土地登記實務
地政士考試準備:土地稅法規
地政士考試:錄取心得
地政士考試答題技巧
國家考試臨場應考細節

新竹竹北代書推薦

沒有留言:

張貼留言