6.24.2014

地政士考試準備:土地法規

地政士考試,土地法規是民法之外,最謎樣的考科!

考選部土地法規命題大綱:
   土地法及其施行法
   平均地權條例及其施行細則
   土地徵收條例及其施行細則
   地政士法及其施行細則

土地法規看起來命題的範圍很小,但事實上條文多又艱深,
不像土地登記規則,規則就是規則,條列式的清楚易懂,
出題老師若用心出題,拿到考卷絕對是讓人傻眼的。

土地法規另一個複雜的地方,在於同一件事情,土地法跟平均地權條例規定不同。
若談到徵收,土地法、平均地權條例、土地徵收條例,三者的規定都不同。
沒念通很容易搞混阿,凸 (= _=) 凸




92~103年的地政士考題統計如下表,土地徵收與地政士法每年必考一題。
次重要的就是地權與地用,其重點如下:
地權:不得私有土地、外國人與中國人持有土地的限制,共有土地。
地用:空地荒地、優先購買權、重劃。
地籍和『土地登記實務』內容重覆;地稅和『土地稅法規』內容重覆,
若這兩科有念熟,類似題目考在『土地法規』裡,也算是容易拿分。


『土地法規』只要掌握地政士法、重劃、區段徵收、徵收、照價收買,
大致就掌握到75%的考題。尤其是地政士法,務必要拿到分數,
地政士法每年必考一題,而且範圍小到已經不知道要出什麼,
考題已經開始重覆,未來如果出 "懲戒委員的組成" 或 "懲戒的流程",考生也不要太意外。

但就如前言所提,土地法是基本法,考題博大精深,足足有九九八十一種變化,
若時間不充裕,應以土地稅法規為主、土地登記實務為輔,
加強上述土地法規所列的重點,即便無法在該科拿高分,拿50~60分,
只求不要拉低平均也是一個很好的策略。


背誦口訣:(括弧內為聯想)
地政士的責任:誠親查費給終簿違登閱
地政士的業務範圍:他測稅存證登簽擬
受警告或申誡:基設標遷自死給終簿員
申誡或停止業務處分:一倫查閱宣攬
停業或除名:簽託假法酬偽員
不得簽證:神共書繼一三他
地政士不得有下列行為:假法酬偽宣攬

土地徵收原因:國國公公政交水教他社
保留徵收:交公新防
土地改良物一併徵收的例外:不不取墓他
地及測量程序:三根戶計製
不得私有土地:海湖水水泉佈源交名他
外國人得取得:學醫住教建墳公使
不得移轉外國人:漁水林礦狩軍鹽
不得移轉中國人:漁水林礦狩軍鹽+國寶他港
自辦重劃優惠:代書減興他
地籍圖重測程序:劃調測檢造繪公異標複
中央主管機關之徵收審查:公執符助財安他


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