不動產經紀人 考試心得

考試時間：每年12月（週六整天+週日上午）
報名時間：每年8-9月
考試科目：
　一．國文（作文與測驗）
　二．民法概要。 
　三．不動產估價概要。 
　四．土地法與土地相關稅法概要
　　　包括土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、
　　　土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例）。
　五．不動產經紀相關法規概要　　
　　　包括不動產經紀業管理條例及其施行細則、公平交易法、
　　　消費者保護法、公寓大廈管理條例 

錄取標準：國文佔10% 專業科目佔90% 加權平均60分以上
　　　　　不得有一科為零分
試題方式：國文選擇題佔50分 作文50分
　　　　　專業科目皆為選擇題50分 申論題50分


以下是不動產經紀人各年的考試統計資料（來源：考選部）

以高普考來說98年30%的錄取率真的是非常高（很多專技考試才3~5%）
我很幸運趕上這98年的大放送，99-100年就控制在正常的10％左右

在準備不動產經紀人考試中，科系背景會有利於準備考試的如下：
地政系、不動產經營學系（無敵，應該每一科學校都有教）
法律系（民法）
由於這個考試高中畢業就可以報考，沒有科系的限制，
事實上是每一個科系都適合考的！

作者每天工作時數超過12小時，能準備考試的時間不多，
擬定的讀書計畫在於：『速成』
最後我挑選『來勝函授』，主要上課老師為許文昌，
他在不動產相關產業工作，具有相關證照與實務經驗，
因此在課堂中的舉例說明，都非常的精闢且讓您印象深刻，
這是函授課程的網站，供大家參考 來勝不動產
98年 當時課程的購入價為18000含上課光碟和書籍、講義

倘若您是全職的學生，或者相關科系畢業有底子，
那麼建議您去購買各科的書籍，
把所有內容K過五六輪，應付這個考試也是很容易成功的！
推薦書目：作者／許文昌 出版社／高點

不動產經紀人：民法概要

不動產經紀人：不動產估價概要(基礎篇)

土地法與土地相關稅法概要

不動產經紀人：不動產經紀相關法規概要

不動產經紀人重點暨測驗題庫

國文不用買書，分數只佔10％不用浪費錢

我花兩個月看函授課程（每天看一個多小時至多兩小時）
最後一個月做考古題的選擇題練習與申論題默寫，最後以平均69分上榜

準備過程的小心得：
關於科目：

國文：完全不用準備，因為範圍太廣投資報酬率太低，
　　　更何況比分佔的這麼低（10%），還是把時間挪到他科吧
　　　作文的部份則要注意分端完整、主題不要偏離即可

民法：用五成的力氣去準備，因為民法範圍也很大，
　　　有可能考的很難很機車，若非法律系唸起來頗為吃力，
　　　重心放在債權、物權、贈與、遺產方面就不會相差太遠，
　　　申論題都考的非常生活化，這時候多看老師的範例就很有幫助，
　　　因為老師的措辭可以模仿，即便你寫的答案和正確答案稍有出入，
　　　只要能提出你的看法，多半都還是有墨水分，
　　　民法的申論題想要拿高分必須正確的引用條文，
　　　建議申論題只求觀念對言之有物，在選擇題拿高分才是上策。

不動產估價概要：這一個科目若是理工科或者經濟相關科系會比較好上手，
　　　　　　　　由於本科只是考概論，和真正的不動產估價還差很多，
　　　　　　　　僅需要背熟每一種估價方法的內容即可，若是遇到比較活的考題
　　　　　　　　那就要看每個人的邏輯觀念好不好！
　　　　　　　　這顆的難度偏低需要全力以赴　　

土地法：這個課目的範圍僅次於民法，再加上同一件事情，
　　　　平均地權條例和土地法兩者之間詳細規定又不盡相同
　　　　所以土地法要花多一點時間釐清兩者的差異，
　　　　本科還包含土地稅法，這對於不動產從業人員來說，
　　　　因為每天都會接觸，相較之下就比較熟悉，
　　　　土地法的申論題和選擇題命題方向都不會差太遠，
　　　　只需要將歷年考古題背熟即可。

不動產經紀條例：這是一個大放送的科目，因為內容相對少，
　　　　　　　　只有公平交易法和消費者保護條例比較死板需要硬背，
　　　　　　　　其他的項目都是非常簡單的條文，背起來就對囉！
                                這一科應全力以赴。

備註：近幾年因稅法有很大的變革，建議各位多注意時事考題，
尤其是奢侈稅與不動產實價登錄，必為重點考題。

讀書計畫的順序與配重：
1. 不動產經紀條例、土地法（務必拿高分，一題都不要放過）
2. 不動產估價（看個人對於估價內容的理解程度，抓住九成題型）
3. 民法（隨緣吧，能看多少是多少，重點抓住即可）
4. 國文（完全不要理他，考前花十分鐘回想作文架構）

讀書計畫（依照流程）：
1. 看過一次函授（考前３個月）
2. 把所有申論題背一次（考前２－３個月）
3. 所有選擇題題庫做過一次（考前最後一個月）
4. 無限的2和3的迴圈

題目你只要多做幾次，短期內你都不會忘記它，
考試的重點在於準備申論題，若你申論題如果都背的出來，
那麼選擇題你只是 A piece of cake
就怕你選擇題都會但是申論題只記得片段關鍵字，
那在申論題分數上就會吃大虧，你要知道申論題佔50分選擇題50分，
即便你選擇題全對申論題掛蛋也不會上榜。
但是選擇題有時候出比較機車錯個兩三題，
申論題卻能拿一半以上的分數，那麼一定會輕鬆上榜的，
而在練習考古題的時候不要自欺欺人說背起來了！
務必要看著題目自己拿答案紙重新默寫一遍，
這樣才真正叫做背起來。同樣的選擇題也可以用鐵尺，
把答案遮起來一題一題的做，才會達到最好的效果
我在考前申論題約略默寫3~5次，選擇題練習3次，
有錯的特別標記起來，在考前一晚或考前10分鐘就針對這些題目複習。

考試當天千萬不要呼朋引伴聊天對答案，這對於考試不會有幫助，
可以的話45分鐘之後可以交卷就出來了！
散散步沈澱一下，馬上準備下一科課目，
這段時間的記憶力超乎你想像，若有燒香拜佛，
很高的機率，在這個時間點瞄到待會的考題。

簡單的分享，希望對大家有幫助。
本文首發於99/3/4於無名小站，更新於103/6/24


延伸閱讀：
國家考試臨場應考細節
不動產經紀人與營業員的差異

新竹竹北代書推薦