申報方式１：標準核定
申報所得＝房屋移轉價格 × 各縣市稅率（房屋移轉價格可由契稅繳款書或建物所有權買賣移轉契約書上查到）
臺北市：依房屋評定現值42％計算（高級住宅48％）。新竹市：依房屋評定現值18％計算。
竹北市：依房屋評定現值19％計算。108年5月申報107年度財產交易所得，若未能提出買入價格，各縣市的認定標準如下圖。以竹北市為例，按房屋評定現值的19％核課財產交易所得。這邊要特別注意，算出來是明年要申報的所得，而非要繳的稅。
申報所得＝ ( 售屋總價-買屋總價-移轉費用) × (房屋移轉價格) / (房屋移轉價格+土地公告現值)
※ 成本部分：取得房屋的價金以及購入房屋達可使用狀態前的一切必要費用，如仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費等，還有在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息，以及在取得房屋所有權後，於使用期間內所支付屬於資本支出的修繕、改良、增置等費用。
※ 移轉費用部分：出售房屋所須支付的仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
財產交易損失：
財產交易所得或損失的認定，是以出售時的成交價額，減去原來取得成本和一切改良費用後的餘額。餘額為正數就是所得；餘額為負數就是損失。
賣房子有了虧損則要將買進和賣出的相關文件準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。相關文件包含：買賣契約書（包含買入與賣出的）收付款的紀錄證明、契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費廣告費、清潔費、搬運費、土地增值稅、裝璜費等等
賣房子有了虧損則要將買進和賣出的相關文件準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。相關文件包含：買賣契約書（包含買入與賣出的）收付款的紀錄證明、契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費廣告費、清潔費、搬運費、土地增值稅、裝璜費等等
範例：賴小霖出售一戶1000萬的房地產，當時購入價為800萬元，買屋當時的交易成本為30萬元，售屋時的交易成本為40萬元，房屋的核定契價為200萬元，土地公告現值為300萬元，則賴小霖應如何申報財產交易所得稅？
１．以實際金額核報：1000-40 ＝ 960 萬 為本次實拿金額。800+30 ＝ 830 萬 為當時購入成本。960-830 ＝ 130 萬 為本次售屋所得。130 × 200 / (200+300) = 52 萬 為財產交易所得
２．以核定契價申報：小霖找出買賣房屋的契稅單，上頭寫著本年度房屋核定契價為200萬元新台幣，由於竹北市為縣轄市，稅率為19％，則政府認定小霖因出售該房地因而有 200 × 19% ＝ 38 萬的所得（請注意，不是要繳38萬的稅，而是明年報稅時會多38萬的所得）
上例結果說明，除非為交易損失且資料都齊全，否則大多數的案例，以標準認定申報財產交易所得的方式會比較划算
１．以實際金額核報：1000-40 ＝ 960 萬 為本次實拿金額。800+30 ＝ 830 萬 為當時購入成本。960-830 ＝ 130 萬 為本次售屋所得。130 × 200 / (200+300) = 52 萬 為財產交易所得
２．以核定契價申報：小霖找出買賣房屋的契稅單，上頭寫著本年度房屋核定契價為200萬元新台幣，由於竹北市為縣轄市，稅率為19％，則政府認定小霖因出售該房地因而有 200 × 19% ＝ 38 萬的所得（請注意，不是要繳38萬的稅，而是明年報稅時會多38萬的所得）
上例結果說明，除非為交易損失且資料都齊全，否則大多數的案例，以標準認定申報財產交易所得的方式會比較划算
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請問可以自由選擇用核實申報或標準認定申報嗎?
回覆刪除會不會最後被要求補稅?
原則上以核實申報為主，如果找不到買入時的合約書，可以用標準認定。請參考http://housing-classroom.blogspot.tw/2016/05/qa.html
刪除如果選錯申報方式，在七年內都有可能被國稅局發函要求補稅。
您好~~請問收入部份, 也可扣除仲介費,契稅之類的成本嗎?
回覆刪除(它不像購入成本,還有欄位可以填入)