淺談變更格局

許多人買預售屋喜歡變更格局，有把兩間臥房打通成帝王般的空間，
也有將房間改為更衣室，或把房間改為和室或開放式書房，
但倘若您未來有轉售的計畫，請相信『原始格局就是最好的選擇』。

實務上第一線的房仲最害怕客變的案子 （客變：客戶變更格局），
因為客變後的使用需求往往是原屋主的使用需求，
並不代表符合市場的買方需求，我們來看下列的例子。

這個客變案例把主臥變更為開放空間，新買方做一道裝潢牆就可以格回一個房間，
是還可以接受的客變方式，但是把兩間臥房改為一個大房間+小更衣間
中間的牆面還是用磚牆，若要恢復成正常兩房，勢必會動到泥作與地磚，

一般買方都會放棄。更何況，和室旁邊的衛浴開門正對大門，
這樣的格局改法真是匪夷所思，一般來說最能夠被接受的客變，

就是4房改3房+開放式書房，可以讓客廳的視覺穿透性更好。

改格局這件事情 就如同髮型設計師要你燙頭髮一樣，
多是室內設計師為了創造需求搞出來的花招，
預售屋客變需要費用，而後若找同設計師施工，
則費用可以折抵，說穿了只是為綁住客戶，
同時創造更高的裝潢費用...而以土木結構的角度來看，

移走一面牆究竟會有何影響，我們可以看看下圖：

一般來說隔間牆（尤其是磚牆、輕隔間）
在設計上都是不承載，簡單來說就是移走一面牆，
房子也不會倒，但是我們來思考一個問題
『這是屬於結構不連續，是結構上的弱面』
我們回想921大地震時，是不是有很多大樓的一樓整層不見
原因在於一樓常常是店面，使用了很多落地窗（玻璃）
相較於同一位置的正樓上住家，則是正常的牆面，
原本承受最多載重的底層，反而比二樓的建物還要『弱』
地震一來，就會從最弱的那一層破壞。
拉回到一般住家，雖然移動牆面不會有立即性的影響
但是結構上的不連續在小地震來的時候，造成應力集中
鋼筋混凝土在該位置會容易產生裂縫，如果位置是在衛浴附近
裂縫就會有滲漏水的風險。
如果遇到921這種毀滅性的天災，你這一戶『弱面』
成為開始破壞（倒塌）的機率就會比其他戶大的多。

 看到這，您還想要客變嗎?

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