世界上沒有完美的房子

圖：竹北鴻觀十力社區

我常說的一句話：『如果世界上有完美的房子，它最大的缺點一定是價格』

下文是客戶寄給同事的email，提到他挑房子的條件，
我無意批評客戶，但請各位要買房子的時候千萬不要這樣，
因為這世界上沒有100分的房子（沒有完全符合自己需求的房子），
我能體會買方一輩子只買兩三次房子，而且是今生價格最高的消費這件事，
但這樣的條件不是在搞仲介，而是在搞自己～

三房兩廳兩衛浴一車位
客廳深度4~4.5米左右、主臥4.5坪以上、次臥2.5坪以上、

陽台1.5坪左右、車位坪數權狀登記8~9坪以上
要有工作陽台(曬衣服)、客廳陽台可有可無(有當然好)
客廳、房間、衛浴都要有窗戶通風
不要一見門就看見廚房
衛浴門不要對到廚房、不要對到臥室門、不要對到床
不要半套的衛浴設備(只有廁所的)
客廳椅子背對著牆，面對大門(或側對大門亦可)
若是2樓有露台(不計權狀面積)更佳(要有約定專用)
不要落地窗面北(新竹風很強)
A/C(外掛式冷氣)放的位置不要在西側(西曬問題)
衛浴開口不要在東北側(味道會吹進室內)
不要有雨遮
不要有過多的虛坪
室內要少梁柱
不要陽台外推的房子
不要樓中樓(挑高、自行增設隔板)
不要自行隔間的房子(隔音差)
不要頂樓
不要有穿堂煞、壁刀
不要面高架橋(攔腰煞)
不要在加油站旁邊

不要鄰近垃圾場、焚化爐、福地、殯儀館、鐵路、變電所、電塔、宮廟
不要位居市場中的房子，但在附近不要太靠近就可以
不要商業區、工業區的住宅
不要會淹水的地區
不要在巷弄間的房子，建案前的道路不要少於10米(消防車會無法進入)
最好附近有超商、超市、全聯、頂好、家樂福、大潤發、麥當勞、公園
交通要便利
獨立中庭，非開放式的
公設比越低越好
公設不要有游泳池
管理費低於55元
樓下不要開寵物店
大樓樓層不要超過14樓(7~8樓以下最佳)
要有管理員的大樓(幫忙收信、收包裹、處理垃圾)
和其他建案最好保持棟距10米以上
單層戶數越少越好(雙拼或三拼)
樓上層到地下室是直達電梯
平面車位，不要機械式的
最好社區不要有機械車位和獎勵車位
社區房型單純(例：三房或四房..不要夾雜兩房或套房)
戶數不要超過一百戶
鎖定坤山、椰林、德鑫的建案


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